Перевод (изменение) категории земель

Вы здесь

Часто возникают ситуации, когда Ваш участок, в силу тех или иных обстоятельств, необходимо использовать способом, отличающимся от предусмотренного для конкретного объекта, в этом случае требуется осуществить перевод земель из одной категории в другую. Задача эта не является невероятно сложной, но требует знаний, практического опыта и времени. Знание нюансов совершенно необходимо, иначе, уважаемые гости сайта, Вы можете столкнуться с серьезными проблемами в сфере изменения правового режима и корректировки стоимости земли. Далее представляем небольшую информационную справку по интересующей Вас теме.

Согласно российскому законодательству, земли делятся на семь установленных категорий. Каждая категория земель имеет свой правовой режим использования, например, на землях сельхозназначения можно выращивать культуры и заниматься животноводством, на землях населенных пунктов можно заниматься застройкой, таким образом получается, что перевод земель из одной категории в другую – это существенно иные возможности использования земельного участка.

Что из себя представляет процедура перевода земель из одной категории в другую. Сначала подается обращение (произвольная форма, но имеющая несколько особенностей по содержанию!) с необходимым пакетом документов. Именно подобное прошение и запускает процесс. Поданное прошение рассматривается уполномоченным органом, на принятие решения в общей сложности не должно уходить более трех месяцев. В случае положительного исхода подготавливается правовой документ, подтверждающий изменение категории, при этом обязательно производятся действия по внесению изменений в реестр недвижимости, поскольку это существенная характеристика объекта. Регламентируется процесс ЗК РФ и ФЗ № 127.

Поскольку процесс четко регламентирован федеральным законодательством, то и ограничения установлены достаточно четко и разбираться в данном вопросе тоже необходимо абсолютно. При этом законом установлены обстоятельства, при наступлении которых перевод допустим как крайний случай, но все эти случаи рассматриваются индивидуально, поскольку в отношении вот таких частных случаев нет четкой регламентации, все эти коллизии имеют место быть, и требует присутствие профессионала!

На практике существует множество противоречивых ситуаций, безусловно, зачастую это связано с органами власти и их ролью в принятии решения или с тем, что земли, по различным причинам можно отнести сразу к нескольким категориям, все это осложняет процесс перевода.

Надеемся, что приведенная выше информация, была полезна. Ждем Вас для более подробной консультации и сотрудничества!